| 项目答疑公告公告 | |
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| 项目编号 | 44040120150916154SJ |
| 项目名称 | 珠海市大万山岛锦塘湾度假酒店建筑方案设计国际招标 |
| 标题 | 珠海市大万山岛锦塘湾度假酒店建筑方案设计国际招标答疑纪要 |
| 内容 |
1、投标文件第6页，第31项中提到“项目承包方式（应符合国家勘察设计管理条令规定）：投标人总包，不得分包、挂靠；不允许投标人以联合体方式承包”，由于我司是境外公司，不具备中国法律项下与建筑行业相关的资质，因此不能成为“总包方”。招标人需另聘一家具备中国法律项下建筑资质的设计院提供“形成报建册，符合消防、人防及规划报批要求”（招标文件第5页，13项）及其他与中国法律项下建筑及工程资质相关的服务 答：“项目承包方式（应符合国家勘察设计管理条令规定）：投标人总包，不得分包、挂靠；不允许投标人以联合体方式承包”是指本次国际招标不允许。投标人应在投标方案中考虑消防、人防等相关技术要求。 2、招标文件第13页、第57项中提到“中标人及中奖人须提供发票”，作为境外公司，无法提供发票。 答：境外公司支付方式可根据实际情况另行商定。 3、招标文件第14页、第58项中提到“招标人拥有中标（中奖）设计方案的知识产权（署名权除外），招标人有权自由使用、修改中标（中奖）的设计成果，未经招标人书面许可，中标（中奖）人不得使用或修改该设计成果”。我公司希望保留将设计成果在学术和建筑行业相关的所有媒体、评选活动及展览中出版、发行、公开展示的权利。 答：由招标人、投标人双方另行协商。 4、招标文件第14页、第61项提到“本次方案征集所产生的场地交易服务费由中标人承担”，关于场地交易服务费所指的是什么？以及相应的费用为多少？ 答：是指珠海市公共资源交易中心要求缴纳的交易场地使用费，具体按珠海市珠价函【2012】35号文执行，由中标人支付给珠海市公共资源交易中心。 5、投标人业绩要求及投标人的主要设计人员业绩要求是否放在资格函件部分里？ 答：投标人业绩要求的条款前冠有“□”为“未选项”，其后缀条款属无效条款，不适用于本项目。 6、所给CAD文件红线地块面积为52200平方米，与任务书中54000平方米有一定出入，请问2000平米差值是否为两地块间道路面积，具体地块面积以哪份文件为准？ 答：以CAD文件中的用地范围为准。 7、所给地块红线外沿海岸部分是否可以进行配套的局部规划/景观设计，如海岸步道，景观带等？ 答：可以综合考虑。 8、所给的两地块有无具体功能分配要求？如是否有拟定酒店主楼位置？ 答：由投标人根据招标需求自行考虑。 9、所给的两地块被现有环岛公路分开，交通联系能否通过连桥方式解决？现有环岛公路性质为？可否对现有道路进行调整？ 答：两地块的交通方式由投标人自行理解并合理设计。现有环岛路性质为现状市政道路（其中临北侧地块的道路正在修建），该道路不能调整。 10、任务书中提及的观景台具体位置？ 答：用地现状有观景台。招标人在任务书中对观景台没有相关要求。 11、任务书中提及的主楼标准房间面积大小要求？餐厅面积大小要求？ 答：由投标人根据经验自行合理分配布局。 12、任务书中提及的独栋建筑可否设计为联排或双拼建筑？ 答：没有相关限制要求，由投标人自行理解设计。 13、任务书中提及的独栋酒店建筑是否需要客厅，厨房，以及其他的配套公用空间？5间客房的大型独栋考虑整体出租还是灵活分租？ 答：独栋酒店配套公用空间由投标人根据自身经验自行理解设计。大型独栋的5间客房考虑以整体出租为主。 14、酒店后勤是否需要员工餐厅，员工宿舍，员工更衣室，洗衣房？ 答：本项目功能不含以上内容。招标人将另选地块作为酒店的配套建筑。 15、交标实体模型底座是否有统一尺寸要求？ 答：底座为1.5米X1.5米。 16、是否有建筑总高度控制指标？ 答：符合总体规划（节选）P87页要求设计。 17、按总体规划（节选）P87页，南侧用地红线内建筑控制在一层至三层，北侧用地红线内建筑控制在四层以内，请问是否可根据实际情况做适当调整？ 答：应按符合总体规划里规定的要求设计。 18、南侧红线用地位置良好，自成一体，且拥有良好的海景，请问红线外是否可设置部分观景平台与建筑相连？红线外的用地可否改造成为亲水休闲活动空间？ 答：可根据设计方案综合考虑。 19、北侧较小一块用地东面的未修建道路是否为规划路，是否确定修建？ 答：北侧用地东面没市政规划路。西面有确定修建的市政规划路且正在修建。现状用地红线有一部分与规划道路有冲突。招标人将会在中标方案后续设计中与相关部门协调解决此问题。 20、现有规划路将项目分成了独立的两块用地，如果项目需要，可否修改规划路？ 答：道路为现状市政道路，不可修改。 21、直升机坪位置是否已确定位于两块用地之间，请提供直升机坪的详细图纸。 答：规划中有规划直升机坪，但暂时未进行设计，投标人可根据设计需要提出相关建议。 22、大万山岛地理位置独特，项目的前期策划研究定位关系到今后的经营成败，策划定位决定了建筑的设计方向，请招标人提供市场策划文件。 答：不提供。 23、任务书中要求，大型独栋酒店为5间、中型独栋酒店为15间、小型独栋酒店为25间、主楼客房为30间标房、则总共为75间房，但任务书表格中客房统计数为80间，两者相矛盾。到底以75间房为准还是以80间房为准。如果是以80间房为准则多出来的五间房做为哪种性质的客房？请提供以上不同类型酒店的配置要求。 答：以75间客房为准。酒店房间功能配置要求按设计任务书的要求配置。 24、请提供本项目的可行性研究报告。 答：不提供。 25、建筑风格有没有特定要求？ 答：按设计任务书的第二条“项目经济技术指标要求”的第3点“总体设计设计原则及要求”设计。 26、因为国庆长假，加上模型制作及动画都要不少时间，为了能使招标人获得好的设计方案，建议延长一周交标时间。 答：不延期。 27、设计成果要求：招标文件中文本副本为10本，设计任务书中文本副本为15本，最终文本副本数量以哪个为准？ 答：以招标文件为准。设计任务书第五条第4小点“具体技术成果及周期要求表”中“概念方案投标阶段”应为：1）A0展板效果图应为6张(横版）；2）A3彩色文本正本1套，副本应为10套；3）效果图应不少于6张.......；其余要求不变。 28、招标文件中项目名称为：珠海市大万山岛锦塘湾度假酒店建筑方案设计国际招标， 任务书中项目名称为：锦塘湾度假酒店工程（暂定名）。以哪个为准？ 答：以招标文件为准。 29、投标文件密封要求中：工作模型无需密封，但需要标明单位名称，那其他设计的文本文件的封面中，是否需要标注单位名称？ 答：其他设计文件需包装，各文件密封后按招标文件附件格式填写、盖章，并张贴密封封面。 30、本项目中标费用是否包括奖金，设计各阶段的费用是否有明确划分？ 答：本项目中标人设计费为450万元人民币（含奖金和合同设计费，含税），服务内容包括：概念方案投标阶段、方案深化阶段、外立面深化阶段、施工现场及技术服务阶段四个阶段工作，各阶段服务费用明细如下：阶段1:概念方案投标阶段，设计费用为85万（中标人投标的相关设计资料工作阶段，至确定中标单位）；阶段2：方案深化阶段，设计费用为145万（中标人根据专家评委及招标人书面意见进行方案优化调整和深化设计，至获得政府相关主管部门审批通过）；阶段3：外立面深化阶段，设计费用为180万（设计成果应满足配合幕墙专项设计成果进行幕墙施工图设计的要求以及应满足建筑外立面设计和大样详图施工图设计的要求）；阶段4：施工现场及技术服务等，设计费用为40万。除第一阶段外，其他阶段根据招标人发出的书面通知开展相应工作。招标人因政策调整或自身原因终止（不含因中标人违约招标人解除合同）或中止本合同的，或招标人因项目实际建设需要或自身原因需减少乙方工作范围的，中标人对此不得有异议。招标人将按照中标人实际完成并经招标人书面确认的设计工作量进行结算，支付相应设计费用。除另有约定外，招标人不支付任何其他费用或承担任何其他责任。 珠海华发海岛投资开发有限公司 广东采联采购招标有限公司 2015.10.14 |
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