洪发改行设字〔2014〕109号
关于聚丰国际大厦项目初步设计审查的批复
南昌聚丰物业管理有限责任公司：
报来要求对聚丰国际大厦项目进行初步设计审查的报告收悉，经我委组织专家对广东城建达设计院有限公司编制的初步设计文件进行审查，现就有关事项批复如下：
一、总图及规模：
1、本工程建设地点位于南昌市青云谱区井冈山大道以东，江拖职工宿舍以西地块内，总用地面积5766.35平方米。
2、本工程地下二层，地上25层。地下室主要为汽车库、设备用房等，局部为平战结合人防地下室;地上主要为办公楼及商业裙房。设计总建筑面积30913.31㎡，其中地下建筑面积7752.58㎡，地上建筑面积23160.73㎡(含不计容面积95.93㎡)。
3、容积率：4.0，建筑密度：40%，绿地率：20%。
4、机动车停车位196个，其中地下183个。
5、道路、广场、绿地等应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施衔接。
6、应按规范规定设置不少于总车位1%的无障碍机动车停车位。
7、应按我市有关规定计算并合理布置非机动车停车位。
8、补充消防分析图，并应按规范合理设置消防车道、消防扑救面及消防登高操作场地等内容，消防车荷载按50T设计。应进一步修改完善。
9、应设置2个消防车出入口，并与城市道路相通。
10、地下车库汽车出入口与道路边缘之间应设置不小于7.5米的安全缓冲区。
11、建议道路宽度按7米设计。
二、建筑设计：
1、地下汽车库防火分区应设不少于2个直通室外的安全出口，安全出口不应设置影响人员疏散的汽车停车位。且地下一、二防火分区(设备用房)安全疏散欠合理，应优化调整。
2、应按现行规范的要求补充完善无障碍设计。平坡出入口坡道地面坡度应不大于1:20.无障碍电梯应通达各功能层。
3、应计算并交代每楼层、每防火分区面积、容纳人数和疏散总宽度等内容，并应满足规范要求。
4、设于商业营业厅的电梯应设置独立的电梯间。
5、部分楼层东侧办公用房存在疏散欠顺畅或只有一个安全出口的问题，应予修改。
6、大空间办公室疏散门应向外开启。
7、外墙沿消防扑救面一侧，每层每防火分区应设置不少于2个消防救援人员进入的救援窗口。窗口玻璃应易于碰碎，并设置表面反光的红色标志。
8、消防控制室应设乙级防火门，并直通室外。
9、应核实屋面面层厚度，严格控制建筑总高度，避免需按超百米建筑进行防火等设计。建筑高度应严格符合前期经批准的规划要求。
三、结构设计：
1、嵌岩桩入岩深度偏深，建议应复核及优化。且Φ600桩径偏小，应做静载试桩。
2、一柱一桩对施工要求高，应有保证措施。底板600偏厚，建议优化。
3、应补充抗浮设计内容，并应注意施工阶段的降排水，对纯地下室部分应设置抗拔桩。
4、地下一层存在局部转换，该部分剪力墙底部加强区部分抗震等级应取二级。地下室一层抗震等级应考虑其相关范围，合理确定。
5、计算结果应补充柱、墙轴压比、层间受剪承载力比等内容，层刚比应按框-剪结构控制，剪重比应按0.8%控制，并应复核框架部分所占地震总倾覆力矩的比例。
6、应补充说明幕墙的内容或设计要求。
7、本工程存在三项不规则，属超限高层，应报送抗震设防专项审查。
四、给排水设计：
1、应明确周边相关市政供水源的供水条件并予以落实，确认所引入的给水管系能保障火灾期间可始终满足建设场区不间断室外消防用水量要求。
2、相关的设置排水系统设置条件应确定满足本建设项目排水系统功能使用要求，应及早落实到位。
3、应补充给水系统总平面及消防设施总平面布置设计内容。
4、消防泵房的消防泵吸水管与双格水池的连接方式不满足互为备用要求，应进行有效调整。
5、消防水池应补充进水管系布置内容，且应核实其有效容积。
6、消防系统竖向采用减压阀组减压，其单级阀一次性降压幅度超出规范规定，应调整。
7、自动喷水灭火系统设计扬程值偏高，应优化调整。且应补充喷头、管系平面布置设计内容。
8、地下一、二层均需设置完善的地面排水系统，应复核并进行合理加强，使其排水能力不低于火灾期间区域消防排水量。
9、屋顶消防水箱需按要求设置有效的遮蔽措施、防冻措施等。
10、柴油发电机机房储油间需设置固定灭火装置。
11、灭火器需根据其设置场所的火险类别确定其布置点配置规格和各点配置数量。
12、商业部分楼层区域上部对应卫生间，应采取严格有效的防渗漏措施。
五、电气设计：
1、应完善设计说明，补充负荷计算表。
2、应按照《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)的有关规定调整相关设计。车库应采用感烟探测器。
3、应补充弱电系统设计内容。
六、暖通设计：
1、消防设计说明应增加地下室设备用房防火分区的防排烟说明。
2、应补充暖通设计节能环保设计内容。
3、应明确发电机房内发电机发电时如何保证送风量，发电机的排烟管及储油间透气间通至何处等内容。发电机房送风、排风、排烟系统均应重新进行设计。
4、通至地下室无可开启外窗的楼梯间和前室应增设防烟系统。
七、节能设计：
1、本工程应按南昌市洪建发[2014]1号文的规定进行绿色建筑的相关设计，节能率不应低于65%。应对各专业设计予以补充及完善，满足文件要求。
2、应提供本气候区气象条件和建筑节能设计有关指标参数。
3、补充交代总平面设计节能措施。
4、应确定建筑体形系数、窗墙比等主要参数。
5、应明确屋面、外墙、外窗、透明幕墙等围护结构的热工性能及节能构造措施。
6、地面、地下室外墙应设保温层增加热阻。
7、保温外墙应设置整体防水层。
八、请按照审查意见及现行各有关规范的要求进行修改完善，并认真组织下阶段设计，满足规范要求。
九、其它：凡涉及规划、消防、建设、人防、交管、环保、水务、园林、气象、卫生、房管、防震减灾等各部门的具体事宜，请与有关部门协商解决，取得主管部门许可。
十、概算：本工程总概算5869.28万元，其中工程费用4865.71万元。
此复
附件：聚丰国际大厦工程概算汇总表
2014年8月18日
抄送：市规划、环保、交管、园林、气象、卫生、房管、水务、防震减灾局，市建委、人防办、消防支队，广东城建达设计院有限公司。
