德兴市港首旅游度假区项目，经德兴市委、市政府研究批准，现面向社会进行公开招商开发建设，具体事项如下：
一、项目简介
德兴市港首旅游度假区项目，地处德兴市昄大乡港首村，距三清山核心景区仅7公里，是目前环三清山最大的一块，也是唯一的一块可以用于大型旅游服务区建设的度假区。项目首期占地面积约2200亩(其中包括体育公园项目用地约1300亩)，预计总投资20亿元。地块用地性质为商住服务用地，规划设计条件为：容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%(待功能区细化后出具规划设计条件)。项目招商目的是将度假区打造成集游客服务、文化、娱乐、休闲以及特色购物为一体的三清山北山高品位旅游目的地。
二、投资方式
由投资方独资,度假区内相关项目的规划设计、开发建设费用由投资方全额承担投资。
三、确定投资方程序
1、第一轮竞争：招商公告发布之日起20日内，各投资方提出项目策划方案，经评审论证通过后，方具备下一轮的招商竞争资格。
2、第二轮竞争主要参考条件：①土地拟报供给价格;②成立公司时的注册资金;③投资方未能取得土地使用权后，要求我方给予的溢价补偿比例;④策划方案评选结果;⑤投资方有类似的大型景区成功开发经营及案例。
四、建设要求
1、投资方须负责“德兴市港首旅游度假区”项目策划和修建性详细规划的编制。
2、项目签约后，投资方须交纳5000万元人民币保证金或折算为外资(可转为注册资本金)，同时在德兴市注册设立中外合资或独资公司，公司注册资本金不低于3000万美元。
3、项目内建设用地分批次报批，实行分期挂牌出让。挂牌出让前的所有费用(含征地拆迁费用、土地报批费用)先由投资方垫资，项目区域内基础配套设施由投资方取得土地使用权后按规划建设。
五、优惠政策
1、投资方享有江西省人民政府关于发展旅游产业、文化产业、现代农林产业的优惠政策，享有江西省、上饶市、德兴市人民政府招商引资同类项目的各项优惠政策，具体优惠条件由双方商定。
2、投资方依法取得项目区内的土地并缴清土地出让金后,我方根据投资方投资完成情况,将所缴土地出让金剔除招商协议确定的土地供给价款后，全部收益按投资完成比例奖励给投资方用于项目的配套建设。
3、投资方未能依法取得项目区内的土地使用权，我方承诺可根据投资方前期土地开发垫资(含征地拆迁费用、土地报批费用等)情况，给予适当补偿，详情面商。
4、本区块的土地原则以生地方式出让，以熟地方式出让的地块，土地应摊成本还应包括基础设施的投入。
5、投资方未按时限完成投资或达到投资额度，不得享受第五条第2点规定。
6、投资方投资项目未达到项目总投资的20%前，土地抵押、转让须经我方同意。
六、建设期限
取得项目用地后，具备开工条件应立即开工建设，取得施工许可证后2年内完工，项目总体建设周期原则上不得超过4年。
七、报名时间
2012年10月18日至2012年10月26日(七个工作日)
八、联系方式
联系单位：德兴市昄大乡政府 德兴市商务局
联 系 人： 李 刚 手 机：13970376577
蒋鹏程 手 机：13870321342
联系电话：0793- 7770400
德兴市人民政府
二〇一二年十月十八日
